公积金利率怎么算:完爆"7折利率" 公积金买房省16万!

阿荣
阿荣
2014-11-23 01:20:03

“9.30”新政一经出台,就成为临沂购房者们翘首以盼的政策利好。但是房贷新政已经落地将近两月,广大置业者仍然没有等到这一福音的降临。在目前政策利好迟迟不能落地的情况下,公积金买房更省更划算。据笔者估算,同样是贷款42万买房,公积金贷款比传说中的"七折利率"都要优惠,与普通按揭相比,两者之间更是有16万之多的巨额利息差距。

“七折利率”弱爆了 公积金贷款省16万

笔者给大家算一笔账。譬如,在临沂置办一套120㎡的房子,根据搜房网最新的监控数据,临沂五区均价大约在5000元/平,那么总房款为60万(不算契税等),按照首付30%计算,那么需要支付首付金18万,贷款总额也就是42万。以“等额本息”贷款方式,贷款周期为20年为例,即可得出以下图表(以目前临沂工农中建四大国行的房贷利率为例)。

完爆7折利率 公积金买房省16万

从以上图中我们可以看出,普通按揭的房贷利率为7.2%(目前临沂工农中建四大国行是基准利率6.55%上浮10%,亦即7.2%),而如果按照“7折利率”来算,那么利率就是7.2%×70%=5.04%,而公积金的房贷利率为4.5%,说“公积金完爆七折利率”不是没有根据。图表一目了然,仅仅2.7%的利率差距,42万贷款的还款额度就相差了15.59万元,而两种贷款方式产生的支付利息差额更是惊得我等小民“魂飞魄散”,整整16万元的巨大利息差!而且,如果你是公积金贷款买房的话,在贷款年限一致,额度一致的前提下,每月将少还649元!因此,笔者强烈建议,有购房需求的“工薪族”们最好缴纳公积金,即便是单位没有负责缴纳的,最好也要自己主动要求单位缴纳,最好夫妻双方都缴纳一份公积金,因为公积金贷款一般有贷款额度限制,根据所缴纳的公积金多少来确定贷款额度的多少。据笔者了解,目前,缴纳六个月即可申请公积金住房贷款,个人最高15万。

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