【组图】远大地产缘何遭遇九年之殇?

Coco
Coco
2013-08-09 15:46:07
来源:四川在线-华西都市报
  问题3

  “林语城”地标梦破碎

  远大地产仍未消散的痛

  2010年8月1日,远大·林语城开盘,其超大的体量以及“新双楠第一品牌城市别墅”的定位,让全城期待。然而三年过去了,林语城却递上了一份“一期主打别墅,二期主打洋房,三期主打刚需”的答卷,在产品定位不断调整的背后,是项目品质不断降低的无奈……

  在记者关于林语城调查中,发现关于那些“高端、大气、上档次”的承诺不仅都难以兑现,在最能证明项目实力的销售数据上,更是难以拿得出手。根据成都透明房产网的统计数据,远大林语城的销售量仅仅排名双流县所有楼盘第54名。而在这一销售榜上除了双流,还有其它19个区(市)县,林语城在成都楼市的地位可见一斑。

  在销售情况不理想的情况下,开盘三年的林语城“硬着头皮”在今年推新,推出林语城第三期主打刚需客群,这就让林语城出现很尴尬的局面“一、二、三期房源同时在售”。

  据一位远大·林语城前销售人员张某透露,“林语城三年前开盘时依靠响亮的口号和对区域未来愿景的承诺,确实卖得比较火。但除了开盘销售火爆外,近几年来林语城销售都不温不火,整个团队也因此流失了很多人才。”

  据悉,远大·林语城2010年开盘时联排价格在11000-12000元/平米之间,甚至一度到了15000元/平米的高位,但是因为一期产品并未有其所宣传的品质,甚至在交房时令业主极为不满,使得随后的项目销售进入平淡期。对于远大来说,在尝试多种营销手段效果无效的情况下,不得已采用降价求量的手段,甚至一度把房价降到8500元/平米,降幅达40%。

  “如果不是因为资金链出现问题,开发商一般都不会‘降价求量’,2011年的绿城就曾因为资金问题采用降价求量的手法。”城南一开发商负责人认为,“降价是一招险棋,开发商不得已才会采取,不仅会牺牲利润,也会引发前期业主的反弹,更重要的是牺牲了开发商的品牌,对后期推盘极为不利。”

  林语城后来的走势也证明这一论断:一期主打别墅,二期主打洋房,三期主打刚需,在产品定位不断调整的背后,则是项目品质不断降低的无奈。“这就跟汽车一样,刚一登场号称是高端车,但是卖不动以后就只有减配,最后成了低端车。”在远大地产前职员苏可看来,“如果项目品质不能支撑其最初的规划和承诺,滞销是必然的。”

  然而,对于业主来说林语城的这一行为则被视为是不诚信的做法。在成都透明网投诉平台上,有网友表示,林语城通知业主去收房屋,说的是墅质洋房,结果其实就是一普通电梯房。业主的愤怒显然是有缘由的,在林语城一期开盘时,开发商极力宣传的是“城市纯正别墅项目”、“低密度生态大盘”等概念,对于将来会修建的电梯刚需产品却不提及。

  “林语城对于远大来说已经从一个‘开启新双楠时代的大盘’变成一个烫手的山芋。”苏可表示,目前该项目可以说是在苦苦支撑,对于一个400亩的楼盘来说,经过三年才开发出整个项目的一小部分,如今资金链都已出现问题,已经推出90平米的刚需户型,未来难道还要推更小的SOHO来解套?


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