【组图】远大地产缘何遭遇九年之殇?

Coco
Coco
2013-08-09 15:46:07
来源:四川在线-华西都市报

  远大·中央公园遭遇囤地质疑

  今年,在入驻成都九年历经三大项目的运营失败后,远大地产一举推出远大·中央公园、远大·购物广场两张新牌,期待打一场翻身战。

  然而,记者调查发现这一最早宣称在2011年底就能开盘的项目一拖就是四年,2009年和远大在一同区域拿地的佳兆业·君汇上品和南湖国际社区如今已接近清盘,这不免让远大陷入“囤地”舆论漩涡。

  更令人称奇的是,这一被称为能“力主城南”,命名为“远大·中央公园”的项目,去年案名还是“远大·长岛国际”。远大为何拿地4年却迟迟按兵不动?在过去几年间,该项目为何数易其名?

  坐等4年不开发

  中央公园囤地疑云

  苏可向记者透露:“这个项目所处地块实际上早在2009年就已经被远大所拿到,去年七八月份远大这个售楼部就已经修好,而之所以一拖再拖到现在亮相,这与远大地产一贯策略久囤不开、坐等土地升值不无关系。”

  记者通过多方渠道调查发现,当时远大拿下这幅地块成交单价大概200万/亩,折算下来楼面地价达到了3000元/平方米。但事实上,由于中央公园从拿地初期就有相关信托、基金等外部资金介入,各项利息、财务成本相对来说就很高,加之将近四年时间项目被白白荒废,开发商势必把这部分高昂成本算入商品价格,而这个多出成本最终有可能还是转嫁到消费者身上。目前中央公园价格虽然还没有确定,但开发成本平均高出同区域同品质项目每平米1000元。

  数易其名

  项目定位模糊不清

  在最近四年时间里,中央公园除了推迟工程开发节奏外,还频繁更换项目案名,但关于其亮相时间基本没有透露任何信息。据了解,早在中央公园之前,这个项目还有另外一个名字“远大·长岛国际”,只要在网上搜索长岛国际这几个字,就能查看到这个项目的基本情况:从开发商、位置以及项目的各种信息来看,中央公园确实是由长岛国际更名而来。记者随后致电成都远大地产,置业顾问王博也证实这一事实。

  一位接触远大的机构负责人说,频繁更名的背后,也侧面反映了开发商本身对该产品在定位上的一些问题,“早在两年前,远大·中央公园的面积规划、产品户型构架就基本确定了,实际上,当时的产品还停留在四年前的开发水平,这也为项目后期销售埋下了潜在隐患。”

  业主投诉

  远大“挂羊头卖狗肉”

  成都透明房产网:远大·林语城业主投诉

  林语城通知业主去收房,说的是墅质洋房,结果就是一普通电梯房。当时售房时要求签订外墙及电梯等相关配套设施,售楼人员说放心,肯定都是使用知名品牌的相关配套,毕竟是要创品牌,因为这是一期,还希望以后的开盘卖得更好,说不需要具体写明,实质上呢,去验房的人都知道了远大林语城的墅质洋房是什么样的。主卧室还带一横梁,没有这样设计的吧?单元门入户大堂就一过道等等,这些都不说了。最关键的是建筑图上写的“四川省商业设计院”,竣工验收报告上却是“西南设计院”,为什么?

  成都搜房网:“远大朗朗风景”业主论坛

  根据收房现场的业主反馈,列举出了部分问题:
  一、套内问题
  1、部分地暖排管的穿线管子是烂的。
  2、大量门窗关不严,或者关闭时门缝/窗缝不垂直。
  3、墙面基层差,且空鼓普遍存在。
  4、阳台安全性问题,须统一解决并拿出解决方案。
  5、89平米户型的补面积问题。
  二、公共部分问题
  1、安全出口的那个灯都是双面胶贴。
  2、部分消火栓箱中无消防设施。
  3、42栋电梯发生坠落事故,从28楼坠落至3楼,有惊无险!须开发商安排重新调试!
  4、中庭路面不平整。
  5、景观植株无生机,存活率待考察。
  搜狐焦点成都业主论坛:远大第五季业主投诉
  1、取消了连接两栋楼的中间的6米挑高酒店大堂。
  2、更改规划,小区主入口位置与三期联通,现在取消了。
  3、厨房内保温,目前已经取消了。
  4、宣传的同层排水没有实现。
  5、更改购物中心为高层住宅。宣传的远大购物中心取消了。
  6、51栋跃层楼下吊顶工字钢不平。
  7、次卧窗户装歪。
  8、50栋卫生间门只有670宽,国家最低标准是700。
  9、51栋406和409 开门撞门。
  10、电梯开关装歪了。
  11、50栋次卧室下水管问题。
  12、51栋厨房下水管是后加的,下水口比地面高出10多公分。
  13、次卧厕所新风系统低于厕所窗户,使其无法吊顶,吊顶后高度只有1.9米左
  14、厨房下水管比地面高出10多公分。
  15、50栋无餐厅的户型,厨房下水管靠排烟管通道太近,无法安装排烟管。
  16、51栋804跃层厨房到客厅的墙壁是斜的很明显。
  17、51栋17号的客厅窗户在平台上面,无法保证安全。
  18、样板房51的次卧是有飘窗的,现在没有。
  19、通风口不对。20、51栋9号的户型,2楼主卧里面有水管。
  21、大门无法打开完会与6号碰撞。
  22、50栋4号房的大门和外面的铁门同时开会门撞门。

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